2 makelaars bij de verkoop van je huis: verstandig of niet?

Bij de verkoop van een huis wil je natuurlijk een goede verkoopprijs en een soepel verkoopproces. Daarom overwegen sommige verkopers om twee makelaars tegelijk in te schakelen. Dat kan aantrekkelijk lijken: je woning krijgt mogelijk meer aandacht en je kunt profiteren van het netwerk van beide makelaars. Toch zijn er ook nadelen en aandachtspunten. In dit artikel lees je waar je rekening mee moet houden als je je huis met twee makelaars wilt verkopen.

Hoe werkt verkopen met twee makelaars?

Er zijn verschillende manieren om twee makelaars bij de verkoop te betrekken. Je kunt bijvoorbeeld één makelaar de opdracht geven om de verkoop te begeleiden en een tweede makelaar vragen om geïnteresseerde kopers aan te dragen. Een andere mogelijkheid is dat beide makelaars tegelijkertijd proberen een koper te vinden.

In dat laatste geval is het belangrijk om vooraf duidelijke afspraken te maken. Leg bijvoorbeeld vast welke makelaar de woning presenteert, wie bezichtigingen organiseert, hoe aanvragen worden opgevolgd en wanneer een makelaar recht heeft op courtage. Zonder heldere afspraken kan onduidelijkheid ontstaan over wie de koper heeft aangebracht en aan wie je de vergoeding verschuldigd bent.

De mogelijke voordelen

• Een groter netwerk: twee makelaars kunnen samen meer potentiële kopers bereiken, bijvoorbeeld via hun eigen klantenbestand en contacten.
• Extra verkoopinspanningen: je woning kan bij meerdere kantoren onder de aandacht komen.
• Een tweede perspectief: makelaars kunnen verschillende ideeën hebben over de presentatie, vraagprijs of verkoopstrategie.
• Meer flexibiliteit: afhankelijk van de afspraken kan een tweede makelaar aanvullende ondersteuning bieden, bijvoorbeeld bij het vinden van een specifieke doelgroep.

Deze voordelen zijn niet vanzelfsprekend. Veel makelaars adverteren woningen via dezelfde grote woningplatforms. Daardoor betekent samenwerken met twee kantoren niet automatisch dat je woning twee keer zoveel zichtbaarheid krijgt.

De nadelen en risico’s

Met twee verkoopmakelaars kan het verkoopproces juist ingewikkelder worden. Als de makelaars niet goed afstemmen, kunnen geïnteresseerden tegenstrijdige informatie krijgen over de woning, de vraagprijs of de voorwaarden. Dat komt onprofessioneel over en kan twijfel veroorzaken bij potentiële kopers.

Ook kunnen de kosten hoger uitvallen. Afhankelijk van de gemaakte afspraken kan er discussie ontstaan over courtage of andere tarieven. Controleer daarom zorgvuldig of je met één of beide makelaars een vergoeding verschuldigd bent wanneer de woning wordt verkocht.

Verder is er soms minder duidelijkheid over de verantwoordelijkheid. Wie geeft feedback na een bezichtiging? Wie onderhandelt namens jou? En bij wie kunnen kopers terecht met vragen? Een goede verkoop vraagt om één duidelijk aanspreekpunt en een consistente aanpak.

Let goed op de opdracht en de courtage

Voordat je een makelaar inschakelt, ontvang je doorgaans een opdracht tot dienstverlening. Lees deze overeenkomst goed door en let onder meer op:

• of de opdracht exclusief is of dat je ook een andere makelaar mag inschakelen;
• welke werkzaamheden de makelaar uitvoert;
• hoe de courtage en eventuele bijkomende kosten worden berekend;
• wanneer de courtage verschuldigd is;
• wat er gebeurt als een koper via de andere makelaar wordt gevonden;
• hoe en wanneer de opdracht kan worden beëindigd.

Vraag beide makelaars om de afspraken schriftelijk vast te leggen. Bespreek ook vooraf hoe zij onderling contact houden en hoe wordt vastgesteld welke makelaar een kandidaat heeft aangebracht. Zo verklein je de kans op misverstanden of dubbele kosten.

Een alternatief: twee makelaars vergelijken

Je hoeft niet per se twee makelaars tegelijk voor je te laten werken om van hun inzichten te profiteren. Je kunt eerst meerdere makelaars uitnodigen voor een kennismakingsgesprek. Vraag naar hun verkoopplan, ervaring met vergelijkbare woningen, voorgestelde vraagprijs, tarieven en manier van communiceren. Daarna kies je één makelaar die het beste bij jou en je woning past.

Een sterke verkoopstrategie, goede presentatie en snelle opvolging van geïnteresseerden zijn vaak belangrijker dan het aantal makelaars. Kijk daarom niet alleen naar de voorgestelde vraagprijs, maar ook naar de onderbouwing en de concrete werkzaamheden.

Wanneer kunnen twee makelaars wel geschikt zijn?

Twee makelaars kunnen een goede keuze zijn als ieder een duidelijk afgebakende rol heeft. Denk bijvoorbeeld aan een lokale makelaar die de bezichtigingen en onderhandelingen verzorgt, naast een specialist die een specifieke groep kopers bereikt. Ook kan een tweede makelaar nuttig zijn wanneer je woning bijzondere kenmerken heeft of wanneer je een aanvullende dienst wilt afnemen.

Maak in dat geval één makelaar verantwoordelijk voor de coördinatie. Zorg dat beide kantoren dezelfde informatie gebruiken over de woning, de vraagprijs en de verkoopvoorwaarden. Spreek bovendien af hoe bezichtigingen en biedingen worden geregistreerd en teruggekoppeld.

Conclusie

Een huis verkopen met twee makelaars kan extra bereik opleveren, maar brengt ook meer kans op verwarring en hogere kosten met zich mee. Het is vooral verstandig wanneer de rollen, communicatie en courtage vooraf glashelder zijn vastgelegd. In veel gevallen is het eenvoudiger om verschillende makelaars te vergelijken en vervolgens één makelaar met een sterk verkoopplan te kiezen. Neem de tijd om de opdrachtvoorwaarden te controleren en vraag bij twijfel om uitleg voordat je tekent.

 

Veelgestelde Vragen over het Verkopen van je Huis met Twee Makelaars

1. Kun je je huis verkopen onder de WOZ waarde?
2. Wat betekent meerdere makelaars betrokken?
3. Kun je zomaar overstappen naar een andere makelaar?
4. Wat als aankoopmakelaar ook verkoopmakelaar is?
5. Is het verstandig om 2 makelaars te hebben?
6. Is 30000 euro overbieden veel?

Kun je je huis verkopen onder de WOZ waarde?

Ja, je kunt je huis verkopen voor minder dan de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een door de gemeente vastgestelde schatting voor belastingdoeleinden en is niet verplicht als verkoopprijs. De uiteindelijke prijs hangt af van onder meer de staat van de woning, de ligging, de marktomstandigheden en de afspraken tussen jou en de koper. Schakel je twee makelaars in, maak dan vooraf duidelijke afspraken over de vraagprijs, onderhandelingen en courtage. Zo voorkom je misverstanden als een bod onder de WOZ-waarde wordt geaccepteerd.

Wat betekent meerdere makelaars betrokken?

Met meerdere makelaars betrokken betekent dat je meer dan één makelaar inschakelt om je huis te verkopen. Dat kan bijvoorbeeld doordat beide makelaars actief op zoek gaan naar kopers, of doordat één makelaar de verkoop begeleidt terwijl de andere geïnteresseerden aandraagt. Spreek vooraf duidelijk af wie welke taken uitvoert, wie het aanspreekpunt is en hoe de courtage wordt geregeld. Zo voorkom je verwarring en mogelijke dubbele kosten.

Kun je zomaar overstappen naar een andere makelaar?

Je kunt overstappen naar een andere makelaar, maar meestal niet zonder eerst de afspraken met je huidige makelaar te controleren. In de opdracht tot dienstverlening staat hoe je de samenwerking kunt beëindigen, welke opzegtermijn geldt en of er kosten verschuldigd zijn voor al uitgevoerde werkzaamheden of gemaakte uitgaven. Kijk ook of er afspraken zijn over courtage als een koper die via de eerste makelaar in contact kwam later de woning koopt. Beëindig de opdracht schriftelijk en vraag om een bevestiging van de einddatum en eventuele kosten voordat je een nieuwe makelaar inschakelt.

Wat als aankoopmakelaar ook verkoopmakelaar is?

Een makelaar kan zowel aankoop- als verkoopmakelaar zijn, maar niet voor beide partijen bij dezelfde woning optreden. Heeft de makelaar jou geholpen bij de aankoop van het huis, dan mag hij niet ook de verkoper van datzelfde huis begeleiden. Zo wordt belangenverstrengeling voorkomen. Wil je je woning verkopen via een makelaar die eerder als jouw aankoopmakelaar optrad? Dan kan dat doorgaans wel, zolang hij niet ook voor de koper van jouw woning werkt. Bespreek vooraf duidelijk welke rol de makelaar heeft en leg de afspraken schriftelijk vast.

Is het verstandig om 2 makelaars te hebben?

Of het verstandig is om twee makelaars in te schakelen, hangt af van de afspraken en de meerwaarde die ze bieden. Twee makelaars kunnen samen een groter netwerk hebben, maar werken vaak met dezelfde woningplatforms. Bovendien kunnen onduidelijke communicatie en afspraken over courtage tot verwarring of extra kosten leiden. Vergelijk daarom eerst meerdere makelaars en kies bij voorkeur één makelaar met een duidelijk verkoopplan. Schakel je toch twee makelaars in, leg dan vooraf schriftelijk vast wie welke taken uitvoert en wanneer een vergoeding verschuldigd is.

Is 30000 euro overbieden veel?

Of €30.000 overbieden veel is, hangt vooral af van de woningwaarde, de vraagprijs en de lokale markt. Op een huis van €300.000 is dat 10%, terwijl het op een woning van €600.000 neerkomt op 5%. Kijk daarom niet alleen naar de vraagprijs, maar ook naar vergelijkbare verkochte woningen en de staat van het huis: een lage vraagprijs kan bewust zijn gekozen om veel biedingen uit te lokken. Houd er bovendien rekening mee dat je hypotheek meestal wordt gebaseerd op de taxatiewaarde; valt die lager uit dan je bod, dan moet je het verschil mogelijk met eigen geld betalen.

Tags: 2 makelaars bij verkoop huis, bezichtigingen, courtage, dubbele kosten, exclusieve opdracht, huis verkopen met twee makelaars, makelaar inschakelen, makelaar vergelijken, makelaarskosten, makelaarsnetwerk, opdracht tot dienstverlening, potentiële kopers, twee verkoopmakelaars, verkoop van je huis, verkoopprijs, verkoopproces, verkoopstrategie, verkoopvoorwaarden, woningpresentatie