Een huis kopen onder voorbehoud van verkoop van uw eigen woning

Heeft u een nieuwe woning gevonden, maar is uw huidige huis nog niet verkocht? Dan kunt u proberen de koop van de nieuwe woning af te sluiten onder voorbehoud van de verkoop van uw eigen woning. Met deze ontbindende voorwaarde kunt u onder bepaalde afspraken van de koop afzien als uw huidige woning niet op tijd wordt verkocht.

Zo’n voorbehoud biedt financiële zekerheid, maar kan de onderhandeling met de verkoper ingewikkelder maken. In dit artikel leest u hoe het werkt, welke afspraken belangrijk zijn en waar u op moet letten.

Wat betekent kopen onder voorbehoud van verkoop?

Bij een koop onder voorbehoud van verkoop wordt in de koopovereenkomst vastgelegd dat de koop van de nieuwe woning afhankelijk is van de verkoop van uw huidige woning. Wordt uw woning niet binnen de afgesproken termijn verkocht, dan kunt u de koop mogelijk ontbinden zonder de contractuele boete te hoeven betalen.

Dit is niet automatisch geregeld. De verkoper moet met het voorbehoud instemmen en de voorwaarden moeten duidelijk in de koopovereenkomst staan. Zonder zo’n afspraak blijft u in principe gebonden aan de koop, ook als uw eigen woning nog niet is verkocht.

Welke afspraken moeten in de koopovereenkomst staan?

Een goed omschreven voorbehoud voorkomt discussie achteraf. Leg in ieder geval vast:

De uiterste verkoopdatum: wanneer moet uw huidige woning verkocht zijn?
Wat onder ‘verkocht’ wordt verstaan: gaat het om een getekende koopovereenkomst, of moet ook de wettelijke bedenktijd van de koper voorbij zijn?
De verkoopvoorwaarden: moet de verkoop bijvoorbeeld vrij zijn van bepaalde ontbindende voorwaarden?
De vereiste inspanningen: moet uw woning al te koop staan, of moet u deze binnen een bepaalde termijn aanbieden?
De manier en termijn van ontbinden: hoe en vóór welk moment moet u de verkoper informeren als de voorwaarde niet is vervuld?

De precieze formulering is belangrijk. Laat de afspraken daarom opnemen in de koopovereenkomst en bespreek ze vooraf met uw makelaar, notaris of juridisch adviseur.

Een verkoopvoorbehoud is iets anders dan een financieringsvoorbehoud

Een voorbehoud van verkoop van uw eigen woning beschermt u niet automatisch als u de financiering voor de nieuwe woning niet rond krijgt. Daarvoor is doorgaans een afzonderlijk financieringsvoorbehoud nodig. De voorwaarden en deadlines van beide voorbehouden kunnen verschillen.

Controleer ook of de opbrengst van uw huidige woning voldoende is voor de aankoop en bijkomende kosten. Zelfs als uw woning op tijd wordt verkocht, kan er nog een financieel tekort ontstaan als de verkoopprijs lager uitvalt dan verwacht.

De verkoper kan een ander bod laten doorgaan

Een verkoper is niet verplicht een bod met een verkoopvoorbehoud te accepteren. Zo’n bod geeft de verkoper minder zekerheid en kan betekenen dat de woning langer onder voorbehoud blijft. Daarom kan een verkoper kiezen voor een lager bod zonder dit voorbehoud, of voor een andere koper die de aankoop al kan financieren.

Soms wordt afgesproken dat de verkoper de woning mag blijven aanbieden. Krijgt de verkoper een ander aantrekkelijk bod, dan kan in de koopovereenkomst staan dat u binnen een bepaalde termijn moet aangeven of u de koop zonder het verkoopvoorbehoud wilt voortzetten. Dit wordt vaak een no-riskclausule genoemd. De precieze werking hangt af van de afgesproken tekst; ga er niet van uit dat iedere clausule hetzelfde betekent.

Voordelen en nadelen

Voordelen

U beperkt het risico dat u tijdelijk twee woningen moet betalen.
U kunt gericht zoeken en een bod uitbrengen voordat uw eigen woning definitief is verkocht.
U heeft mogelijk meer zekerheid over de financiële ruimte die uw huidige woning oplevert.

Nadelen

De verkoper kan uw bod minder aantrekkelijk vinden.
U kunt de nieuwe woning kwijtraken als de verkoper een ander bod accepteert volgens de gemaakte afspraken.
Uw verkoop kan onder tijdsdruk komen te staan, waardoor u mogelijk minder gunstige voorwaarden accepteert.
Een verkoopvoorbehoud vervangt geen financieringsvoorbehoud of andere noodzakelijke ontbindende voorwaarden.

Alternatieven om te overwegen

Afhankelijk van uw financiële situatie zijn er andere mogelijkheden. U kunt eerst uw huidige woning verkopen en daarna een nieuwe woning zoeken. Ook kunt u bij een hypotheekadviseur navragen of overbruggingsfinanciering mogelijk is. Daarmee kunt u soms de periode tussen de aankoop van de nieuwe woning en de verkoop van uw huidige woning overbruggen.

Een overbruggingsfinanciering brengt kosten en voorwaarden met zich mee en is niet voor iedereen beschikbaar. Laat daarom vooraf berekenen wat u tijdelijk aan hypotheeklasten kunt dragen en wat er gebeurt als de verkoop langer duurt dan verwacht.

Praktische voorbereiding

Wilt u een bod doen onder voorbehoud van verkoop? Bespreek dan vooraf met uw makelaar hoe snel uw woning verkoopklaar kan zijn, welke vraagprijs realistisch is en hoeveel tijd nodig is om een passende koper te vinden. Vraag daarnaast een hypotheekadviseur om uw financiële mogelijkheden in kaart te brengen.

Een zorgvuldig opgesteld verkoopvoorbehoud kan ruimte bieden om een nieuwe woning te kopen zonder onnodig financieel risico. De bescherming staat of valt echter met de precieze afspraken. Zorg daarom dat alle voorwaarden, termijnen en gevolgen duidelijk en schriftelijk in de koopovereenkomst zijn vastgelegd.

Veelgestelde Vragen over het Kopen van een Huis onder Voorbehoud van Verkoop Eigen Woning

Wat betekent een huis kopen onder voorbehoud van verkoop van mijn eigen woning?
Kan de verkoper mijn bod met een voorbehoud van verkoop weigeren?
Welke voorwaarden en deadlines moet ik opnemen in de koopovereenkomst?
Wat gebeurt er als mijn eigen woning niet op tijd wordt verkocht?
Is een voorbehoud van verkoop hetzelfde als een financieringsvoorbehoud?
Welke alternatieven zijn er als ik mijn huidige woning nog niet heb verkocht?

Wat betekent een huis kopen onder voorbehoud van verkoop van mijn eigen woning?

Een huis kopen onder voorbehoud van verkoop van uw eigen woning betekent dat de aankoop van uw nieuwe huis alleen doorgaat als uw huidige woning binnen de afgesproken termijn wordt verkocht. Lukt dat niet, dan kunt u de koop mogelijk ontbinden zonder de contractuele boete te betalen. Dit voorbehoud moet duidelijk in de koopovereenkomst staan en de verkoper moet ermee instemmen. Bespreek daarom goed welke termijn geldt en aan welke voorwaarden de verkoop moet voldoen.

Kan de verkoper mijn bod met een voorbehoud van verkoop weigeren?

Ja, de verkoper mag uw bod met een voorbehoud van verkoop van uw eigen woning weigeren. De verkoper is niet verplicht dit voorbehoud te accepteren, omdat het onzekerheid geeft over de doorgang en timing van de verkoop. Een bod zonder dit voorbehoud kan daarom aantrekkelijker zijn, ook als het lager is. U kunt proberen uw bod sterker te maken met een realistische verkooptermijn en duidelijke afspraken, maar zorg ervoor dat u de financiële gevolgen kunt dragen als uw eigen woning niet op tijd wordt verkocht.

Welke voorwaarden en deadlines moet ik opnemen in de koopovereenkomst?

Neem in de koopovereenkomst duidelijk op wanneer uw eigen woning uiterlijk verkocht moet zijn en wat in dit geval als ‘verkocht’ geldt, bijvoorbeeld zodra de koopovereenkomst met de koper is getekend en diens bedenktijd is verstreken. Leg ook vast welke inspanningen u moet leveren om uw woning te verkopen, hoe en binnen welke termijn u de verkoper moet informeren als de voorwaarde niet wordt vervuld, en of de verkoper de woning ondertussen aan andere geïnteresseerden mag aanbieden. Vermeld daarnaast eventuele afspraken over wat er gebeurt als de verkoper een ander bod ontvangt. Laat de formulering en deadlines controleren door uw makelaar, notaris of juridisch adviseur, zodat duidelijk is wanneer u de koop kunt ontbinden en welke verplichtingen daarbij gelden.

Wat gebeurt er als mijn eigen woning niet op tijd wordt verkocht?

Als uw eigen woning niet binnen de afgesproken termijn wordt verkocht, kunt u de koop van de nieuwe woning alleen ontbinden zonder boete als dit duidelijk als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst is vastgelegd en u aan alle voorwaarden en deadlines voldoet. Meestal moet u de verkoper hiervan op tijd en volgens de afgesproken procedure schriftelijk op de hoogte stellen. Zonder een geldig verkoopvoorbehoud blijft u in principe gebonden aan de koop. Laat daarom de afspraken vooraf controleren door uw makelaar, notaris of juridisch adviseur.

Is een voorbehoud van verkoop hetzelfde als een financieringsvoorbehoud?

Nee, een voorbehoud van verkoop is niet hetzelfde als een financieringsvoorbehoud. Met een verkoopvoorbehoud kunt u onder afgesproken voorwaarden van de koop afzien als uw huidige woning niet op tijd wordt verkocht. Een financieringsvoorbehoud geeft u de mogelijkheid de koop te ontbinden als u de hypotheek voor de nieuwe woning niet rond krijgt. Deze voorwaarden bieden dus bescherming tegen verschillende risico’s en moeten afzonderlijk en duidelijk in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Welke alternatieven zijn er als ik mijn huidige woning nog niet heb verkocht?

Als uw huidige woning nog niet is verkocht, kunt u eerst wachten met het kopen van een nieuwe woning totdat de verkoop rond is. Zo voorkomt u dat u tijdelijk dubbele woonlasten heeft, maar loopt u mogelijk uw droomhuis mis. Een andere mogelijkheid is overbruggingsfinanciering: daarmee kunt u de overwaarde van uw huidige woning alvast gebruiken voor de aankoop, als uw geldverstrekker dit toestaat. Bespreek met een hypotheekadviseur of u de lasten van beide woningen tijdelijk kunt dragen en wat er gebeurt als de verkoop langer duurt dan verwacht. U kunt ook met de verkoper onderhandelen over een latere overdracht of een duidelijke ontbindende voorwaarde laten opnemen in de koopovereenkomst. Laat de afspraken altijd controleren voordat u tekent.

demarezhof.nl

Huis kopen onder voorbehoud verkoop eigen woning: zo werkt het